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央行宣布房贷利率新政策，从11月20日开始，贷款市场报价利率（也就是LPR）标准为：1年期是4.15%，5年期以上是4.80%。在此之前，1年期的LPR是4.2%，5年期以上的LPR是4.85%，根据这一次新的调整，1年期和5年期以上LPR报价利率纷纷下调了5个基点。
看到这个信息之后，其实楼市指闻在当时并没有准备以此来发文，因为自从央行贷款利率新政从8月份宣布10月实施之后，今后的商业贷款都要参考最新的LPR为准，这已经成为当下的新政策，并且市场报价利率上下变动也是合理情况。但是最近几天不断有粉丝向指闻君询问，这一次的央行新政变化，对今后买房有啥影响。所以，今天我们就谈谈这个话题，央行一锤定音，“新规下”买房便宜了！还有“2大利好”正在路上。 01.从11月20日开始的贷款利率新政策，对今后买房有啥影响呢？ 之所以这一次的新利率变动引起了这么大的关注，主要原因在于上一次的央行新政实施尚且不久，这是央行从8月份公布的商业买房贷款以市场LPR为准之后的第4次公布变动性利率，另外一个主要关注点是，这一次的利率标准下浮了（特别是5年期的变化对刚需影响很大），与2019年4月份以来频频上浮的贷款利率形成了鲜明对比。 第一、2019年房价已稳，短期内房价趋稳仍然是大势所趋。未来的房地产走向何方，其实并不应该看房地产各项数据，数据存在迷惑性。需要追根究底，从房地产政策导向看待，在我国，房地产从根本上而言并不是一个纯粹的市场化产物，受到调控手段影响很大，所以，未来楼市走向何方，指闻君认为关键是看政策，宽松的情况下房地产自然高涨；收紧的情况下自然冷却，这是不变的规律。 2020年及短期内调控如何呢？住建部早有言明，在2019年初明确了稳地价稳房价稳预期三大目标，防止房市的大起大落，在2019年一年里整体平稳。在1-10月份里，全国房地产调控次数一共达到482次，创下了房地产调控历史的新纪录，平均每天就有2项政策出台。（2017年调控为250次，2018年调控405次）。人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》一文中表示，我国现阶段房住不炒已经深入人心，未来房价依然是平稳的，不会大起大落。这样刚需买房机会更加充足，选择余地更多。 第二、房地产税正在推进，进一步推动房地产市场规范，也利好刚需。房地产规范逐步推进，让购房人利益得到保障。例如房地产税，根据新华社《房地产税咋征？专家：征收范围和标准是立法关键点》一文表示，专家认为，房地产税的征收或许会设置一定的免征面积，在基本的保障范围之内，减税或者免征都是可能的。这对于买房的刚需而言也是利好。 |
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